让商业办公回归承载业态的属性

首都经济贸易大学赵秀池：让商业办公回归承载业态的属性

2017年3月26日，住建委官网发布公告《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，进一步规范本市商业、办公类项目管理。

对此，首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为：北京让住宅回归居住属性的同时也让商业办公回归承载业态的属性。

商业办公项目按照规划用途进行开发、建设、销售、使用，是国家规划法的要求，但部分开发企业将商业办公项目开发成所谓的"商改住”，并将其作为住宅销售给个人，存在欺骗购房者的嫌疑。

购房者购买"商改住”产品，实际上买到的是有法律瑕疵的产品，不仅无法享受住宅所能享有的权益，如税收**、信贷支持，也不能享受居民用水用电的价格**，不能办理落户。同时，由于此类项目居住与商业办公行为混杂，商业办公的经营也会受到一定影响。

此次政策，要求单元分割面积不得小于500平方米，从规划设计上遏制了将其建成住宅的可能性，是对之前"商改住”行为的"拨乱反正”。从目前的实际情况来看，"商改住”面积基本上在100平方米以下，限制个人购买此类"商改住”产品，实际上是要求消费者不得购买有瑕疵的产品，是对消费者的保护。同时，也是对商业办公正常经营活动的保护，让这类产品回归承载业态的属性。

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